การตรวจดีเฟค คืออะไร? ขั้นตอนสำคัญที่ต้องเช็คก่อนโอนกรรมสิทธิ์

บ้านหรือคอนโดเปรียบเสมือนสินค้าที่เรานำมาใช้ในชีวิตประจำวัน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบคุณภาพว่าได้มาตรฐานถูกต้องตามกระบวนการผลิตหรือไม่ แน่นอนว่าการ ตรวจดีเฟค คือกระบวนการตรวจสอบอีกรูปแบบ ที่ช่วยตรวจหาข้อบกพร่องในระหว่างก่อสร้าง และเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่ทุกบ้านควรตรวจเช็คก่อนมีการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะการเซ็นรับบ้านเท่ากับเรายอมรับในสภาพบ้านแบบสมบูรณ์แล้ว เจ้าของบ้านหรือเจ้าของคอนโดทุกคนจำเป็นต้องตรวจดีเฟค เพื่อจะได้ไม่ต้องมาเสียใจ และเสียค่าซ่อมเองในภายหลัง

ตรวจดีเฟค คือ ?

ตรวจดีเฟค คือ การตรวจหาข้อบกพร่องหรือความผิดพลาดที่เกิดขึ้นในระหว่างก่อสร้าง รวมถึงระบบต่างๆเช่น งานโครงสร้าง งานฐานราก งานระบบ งานสถาปัตย์ และระบบสุขาภิบาล เป็นต้น ถ้าหากมีการปล่อยทิ้งไว้ไม่มีการแก้ไขเกิดขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ความแข็งแรง และอายุการใช้งานระยะยาวของตัวบ้านหรือคอนโด

งานดีเฟค (Defect) มีกี่ประเภทหลักๆ

ตรวจ Defect คือ การตรวจสอบหาข้อบกพร่องในงานก่อสร้างต่างๆ เพื่อให้ทราบถึงปัญหาอย่างชัดเจนและทำการแก้ไขให้ดีขึ้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งงาน Defect ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภทดังนี้

1.งาน Defect ชัดเจน

งาน Defect ชัดเจน คือ งาน Defect เกี่ยวกับงานก่อสร้างสามารถตรวจพบได้ ด้วยการตรวจสอบอย่างถูกวิธี เช่น การตรวจอาคาร แล้วพบการปูกระเบื้องผิดขนาด เฉดสีไม่ตรงที่กำหนดไว้ ผนังไม่ได้แนวดิ่ง และติดตั้งโคมไฟไม่ครบจำนวน เป็นต้น และการตรวจสอบงาน Defect ระหว่างการก่อสร้างอาจตรวจพบได้ เช่น คอนกรีตมีความเป็นโพรงมากเกินไป และใช้เหล็กเสริมที่เป็นสนิม เป็นต้น เมื่อข้อบกพร่องที่ปรากฏขึ้นนี้ไม่ได้ถูก เก็บงาน Defect หรือทำการแก้ไข หรือมีการแก้ไขแล้วแต่ผิดวิธี และถูกปิดบังซ่อนเร้นไว้ จะทำให้งาน Defect ที่ได้ กลายเป็นข้อบกพร่องแฝงเร้นได้ในอนาคต

2.งาน Defect แฝงหรือซ่อนเร้น

งาน Defect แฝงหรือซ่อนเร้น คือ งาน Defect ที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับงานก่อสร้าง แต่ไม่สามารถตรวจพบข้อบกพร่องนี้ได้ในขณะทำการตรวจสอบ และอาจเกิดขึ้นได้เมื่อใช้งานไปแล้วในระยะหนึ่ง ถึงทราบปัญหาที่เกิดขึ้น ยกตัวอย่าง เช่น การตรวจสอบการรั่วซึมของระบบประปา มีการตรวจสอบอย่างชัดเจน แต่มีปัญหาการรั่วซึมบริเวณข้อต่อต่างๆ สาเหตุเกิดจากน็อตเกิดการคลายตัว หรือมีการแตกร้าวที่เกลียว จึงทำให้เกิดรอยรั่วขึ้นได้ การทรุดตัวของถนน และ รอยแตกรอยร้าวของตัวบ้าน เป็นต้น ด้วยสาเหตุนี้โครงการต่างๆ จำเป็นต้องมี ตรวจดีเฟคบ้าน ตรวจดีเฟคคอนโด รวมถึงการรับประกันหลังการขาย เพื่อสร้างความปลอดภัยให้กับผู้อาศัย และทำการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว

ทำไมต้องตรวจดีเฟค Defect ก่อนโอน

การตรวจ Defect บ้านและ การตรวจ Defect คอนโด มีความสำคัญมากต่อผู้ที่เข้าอยู่อาศัยหรือเจ้าของโดยตรง ตรวจดีเฟค จะช่วยให้เราตรวจพบข้อบกพร่องหรือปัญหาต่างๆที่สามารถก่อให้เกิดอันตรายในระหว่างเข้าพักอาศัยได้ เช่น แผ่นดินไหว รอยร้าวที่โครงสร้าง ระบบประปารั่วซึมหรืออุดตัน และ ระบบไฟฟ้าชำรุดหรือเกิดการลัดวงจร เป็นต้น ส่งผลทำให้เจ้าของบ้านมีความปลอดภัยมากขึ้น ช่วยเสริมสร้างความมั่นใจได้เป็นอย่างดี ช่วยการันตีในเรื่องคุณภาพให้ดีขึ้น และ ช่วยลดค่าใช้จ่ายแฝงในอนาคต เป็นต้น

ตรวจดีเฟคบ้าน Defect คอนโด ต้องเช็คอะไรบ้าง

1.ระบบไฟฟ้า

การตรวจดีเฟค ระบบไฟฟ้าเพื่อตรวจสอบหาข้อบกพร่องของการใช้วัสดุได้ตามมาตรฐานหรือไม่ มีการต่อระบบสายดินหรือไม่ ตรวจสอบอุปกรณ์ชำรุดเสียหาย เช่น ปลั๊กและสวิตซ์ หลอดไฟ และ โคมไฟ เป็นต้น ซึ่งอุปกรณ์ทั้งหมดนี้ต้องอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน

2.สุขาภิบาล

การตรวจดีเฟค สุขาภิบาล เพื่อตรวจหาข้อบกพร่องเกี่ยวกับ ฟังก์ชั่นการใช้งานมีความผิดปกติหรือไม่ มีการรั่วซึมหรือไม่ เช่น อ่างล้างหน้า ไม่แตก ไม่ร้าว น้ำไม่ซึม ชักโครกใช้งานได้ปกติ และก๊อกน้ำ เปิด-ปิดได้ เป็นต้น

3.โครงสร้าง

การตรวจดีเฟคโครงสร้าง เพื่อตรวจหาข้อบกพร่องเกี่ยวกับงานก่อสร้าง เช่น Defect งานหล่อ เสา Defect งานเชื่อมจุดต่างๆ ความเรียบของพื้น ไม่มีการทรุดตัวของบ้านและบริเวณต่างๆ การตรวจสอบภายนอกและการตรวจสอบภายใน นอกจากนี้ยังมีการสังเกตในรูปแบบต่างๆอีกด้วย เช่น การจดบันทึกการเปลี่ยนแปลงของขนาดรอยร้าว และ การตรวจสอบโครงหลังคา เป็นต้น

4.สถาปัตย์

การตรวจดีเฟคสถาปัตย์ เพื่อตรวจหาข้อบกพร่องเกี่ยวกับการตกแต่งภายใน และความสมบูรณ์แบบภายในบ้าน เช่น การติดตั้งประตูและหน้าต่างใช้งานได้ปกติ งานติดตั้งสุขภัณฑ์ไม่มีกลิ่นเหม็นหรือรั่วซึม งานทาสี งานปูกระเบื้อง การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ และอื่นๆ เป็นต้น

ตรวจดีเฟค เองได้ไหม เรียกบริษัทดีกว่ายังไง

ตรวจดีเฟคบ้านเอง ซึ่งเราสามารถตรวจสอบเบื้องต้นได้ โดยส่วนใหญ่จะสามารถพบข้อบกพร่องสำหรับงาน defect แบบชัดเจน เพราะสามารถหาข้อมูลในการตรวจ defect แบบนี้และทำตามได้ง่าย แต่ไม่สามารถตรวจหาข้อบกพร่องงาน defect แบบซ่อนเร้นได้ ดังนั้นทางที่ดีเจ้าของบ้านหรือเจ้าของคอนโดจำเป็นต้องจ้างบริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจดีเฟคคอนโด ที่มีประสบการณ์สูงมีเครื่องมือและเทคโนโลยีสมัยใหม่ในการตรวจข้อบกพร่อง และหาจุดผิดพลาดที่เกิดขึ้นจาก defect แบบซ่อนเร้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ และให้คำตอบที่ชัดเจนแก้ไขได้อย่างละเอียด ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนำข้อมูลต่างๆที่ได้แจ้งให้กับผู้รับเหมาและเจ้าของโครงการได้ทำการแก้ไขอย่างเร่งด่วนต่อไป

ตรวจคอนโดก่อนโอน โดยวิศวกรทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ

Pass-Engineering บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับ รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอน โดยวิศวกรทีมช่างผู้เชี่ยวชาญแบบมืออาชีพ มีโปรแกรมที่ได้มาตรฐานในการตรวจหาข้อบกพร่องในรูปแบบต่างๆ เช่น  ระบบน้ำ ตรวจงานภายนอก ตรวจงานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า สถาปัตยกรรม และระบบสุขาภิบาล เป็นต้น สำหรับการตรวจดีเฟคบ้านจะช่วยให้เจ้าของบ้านทราบถึงงาน defect  แบบชัดเจน และงาน defect แบบซ่อนเร้นแอบแฝงได้อย่างมีประสิทธิภาพเพราะทางเรามี ตรวจบ้านและคอนโดที่ทันสมัย มีทีมงานมืออาชีพ มีบริการตรวจเช็คทุกจุดแบบครอบคลุม มีเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอดเวลา มีความน่าเชื่อถือ และ ให้บริการทั่วประเทศ

อย่างไรก็ตามการเกิด defect หรือข้อบกพร่องในงานก่อสร้างและในรูปแบบอื่นๆ โดยส่วนใหญ่เกิดขึ้นจาก การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่ไม่ตรงตามที่กำหนดไว้ การผิดพลาดจากมนุษย์ และสิ่งเหล่านี้จะส่งผลต่อคุณภาพและอายุการใช้งานในอนาคตอีกด้วย การตรวจดีเฟค จึงมีความสำคัญมากเพราะจะช่วยตรวจสอบข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น และยังชี้ข้อบกพร่องได้อย่างชัดเจนเพื่อการเก็บงานดีเฟคได้อย่างมีประสิทธิภาพ