จ้างคนตรวจบ้าน ดีไหม? มีอะไรที่ต้องรู้ก่อนตรวจรับมอบบ้าน

จ้างคนตรวจบ้าน เรื่องต้องรู้..ก่อนโดนเอาเปรียบ!?

ในปัจจุบันการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านด้วยตัวเอง จำเป็นต้องมีเจ้าหน้าที่ของบริษัทรับจ้างคนตรวจบ้าน เพื่อช่วยการันตีในด้านต่างๆ เช่น โครงสร้าง ฟังก์ชั่นการใช้งาน ความสวยงาม และคุณภาพของบ้าน เป็นต้น ก่อนส่งมอบบ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านต้องรู้ ก่อนจะโดนเอาเปรียบจากผู้รับเหมาหรือเจ้าของโครงการสร้างบ้านต่างๆ ถ้าหากเราไม่คิดให้ถี่ถ้วน อาจได้บ้านที่ไม่มีคุณภาพหรือมีปัญหาภายหลังได้ ถ้าไม่อยากโดนเอาเปรียบควรจ้างคนตรวจบ้าน ช่วยคุณได้อย่างแน่นอน

ก่อน! จ้างคนตรวจบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง

1. การวางแผนสำคัญที่สุด 

เจ้าของบ้านควรมีการวางแผนในการจ้างตรวจบ้าน ที่ชัดเจนเพื่อให้การตรวจบ้านมีประสิทธิภาพและเสร็จสิ้นตามที่กำหนด มีข้อกำหนดในการตรวจบ้านอย่างชัดเจน ช่วยลดเวลาในการตรวจสอบที่ยืดเยื้อหลายวัน เช่น ควรนัดจ้างคนตรวจบ้านในช่วงเช้า หากเป็นช่วงเวลากลางคืนอาจตรวจสอบข้อบกพร่องของตัวบ้านได้ไม่เพียงพอ และ ควรตรวจสอบในฤดูฝน ช่วยให้เราสามารถตรวจสอบการรั่วซึมที่ดี เป็นต้น 

2. รายละเอียดของสัญญาซื้อขาย 

เจ้าของบ้านควรศึกษาเกี่ยวกับรายละเอียดของสัญญาซื้อขายให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจจ้างคนตรวจคอนโดหรือตรวจบ้าน รวมถึงรายละเอียดของวัสดุ เงื่อนไขต่างๆอย่างชัดเจนเพื่อเสนอความต้องการและรักษาผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

3. เตรียมอุปกรณ์ในการตรวจบ้านให้พร้อม

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องเตรียมอุปกรณ์ให้กับเจ้าหน้าที่จากบริษัทรับจ้างตรวจบ้าน เช่น ตลับเมตร ไฟฉาย ไขควงวัดไฟ เทปกาว และถังน้ำ เป็นต้น รวมถึงเตรียมสมุดโน๊ตและปากกาเพื่อจดบันทึกปัญหาต่างๆไปพร้อมกันอีกด้วย

4. แจ้งเจ้าหน้าที่ก่อนวันตรวจจริง

เจ้าของบ้านควรเตรียมอุปกรณ์ในการตรวจบ้านให้พร้อม และแจ้งเจ้าหน้าที่ให้เรียบร้อย รวมถึงระบบต่างๆของบ้านก่อนจ้างคนตรวจรับบ้าน เข้าไปตรวจสอบ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล หน้าต่างและบันได เป็นต้น รวมถึงขออนุญาตให้คนภายนอกเข้ามาตรวจบ้าน เพื่อลดปัญหาต่างๆและไม่ทำให้เสียเวลาอีกด้วย

5. ควรมีบัดดี้ในการรับตรวจบ้าน

ก่อนไปตรวจบ้านทุกครั้งควรมีบัดดี้ในการตรวจรับบ้าน หรือไม่ควรไปคนเดียว ยิ่งมีเพื่อนที่มีความรู้ในการตรวจบ้านไปด้วยยิ่งดี หากไม่สะดวกสามารถ จ้างคนตรวจบ้าน ราคาที่เหมาะสมไปด้วยก็ได้

6.   ศึกษาข้อมูลและวิธีการตรวจบ้าน

เจ้าของบ้านควรศึกษาข้อมูลและวิธีตรวจบ้านเบื้องต้นก่อนจ้างคนตรวจรับบ้าน เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน ซึ่งแต่ละพื้นที่มีความสำคัญมากๆ เช่น งานโครงสร้าง พื้นที่นอกบ้าน งานหลังคา ฝ้าเพดาน งานผนัง ระบบสุขาภิบาล ประปา และระบบไฟฟ้า เป็นต้น

การตรวจบ้านต้องเช็กอะไรบ้างในเบื้องต้น

1. ประตูและหน้าต่าง 

การตรวจสอบประตูและหน้าต่าง มีการตรวจสอบในลักษณะทั่วไป เช่น การใช้งาน เปิด-ปิดทั่วไป ตรวจสอบรอยรั่ว ไม่แตก ไม่ชำรุด และไม่บิ่น เป็นต้น 

2. ฝ้าและเพดาน

หลังจากที่เราจ้างคนตรวจบ้าน จะได้วิธีการตรวจสอบฝ้าและเพดานที่มีคุณภาพ และความเป็นมืออาชีพอีกด้วย เช่น ตรวจสอบรอยต่อของฝ้าและเพดาน ตรวจสอบความเอียง และความปลอดภัย เป็นต้น 

3. พื้นบ้าน

การตรวจสอบพื้นบ้านมีการตรวจสอบความสวยงามและตรวจสอบทั่วไป เช่น รอยบิ่นหรือแตกของกระเบื้อง ตรวจสอบความร่อนของกระเบื้อง ความเรียบ ความลาดเอียง ไม่เป็นสันนูน และรอยต่อไม่ห่างเกินไป เป็นต้น

4. ผนังบ้าน

การตรวจสอบผนังบ้าน มีการตรวจสอบทั่วไป เช่น ความสวยงาม สีไม่ด่าง ไม่เลอะ ไม่แตก และไม่ร้าว เป็นต้น 

5. ภายนอกของตัวบ้าน

มีการตรวจสอบภายนอกของตัวบ้าน ความสมบูรณ์และความสวยงาม ต้องไม่แตก ไม่ร้าว ท่อระบายน้ำมีความลาดเอียงที่สมบูรณ์ อุปกรณ์ใช้งานได้ตามปกติ 

6. ระบบสุขาภิบาล 

ถ้าเราจ้างคนตรวจรับบ้านก่อนส่งมอบแบบมืออาชีพจะมีการตรวจระบบสุขาภิบาล ซึ่งเป็นระบบที่มีความสำคัญของบ้านอันดับต้นๆ เพราะการระบายน้ำเป็นสิ่งสำคัญและต้องใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ จึงต้องมีการตรวจระบบสุขาภิบาลและอุปกรณ์ต่างๆ เช่น บ่อดักกลิ่น บ่อดักไขมัน ถังน้ำ ถังบำบัด และท่อระบายน้ำ เป็นต้น

7.  ระบบไฟฟ้าและประปา

ระบบไฟฟ้าและประปา มีความสำคัญต่อการใช้งานด้วยเช่นกัน เพราะต้องอำนวยความสะดวกต่อการใช้งานกับบ้านทั้งหลัง จึงมีการตรวจฟังชั่นการใช้งานทั่วไป เช่น การเปิดปิดสวิตช์ทั่วบ้าน การใช้เต้ารับทั้งบ้าน การเปิด-ปิดมิเตอร์น้ำ การเปิดใช้น้ำเบื้องต้น และ การตรวจสอบจุดรั่วต่างๆภายในบ้านเป็นต้น

จ้างคนตรวจบ้าน ราคาเท่าไหร่

การจ้างคนตรวจบ้าน เพื่อตรวจสอบคุณภาพของตัวบ้านก่อนการส่งมอบ สามารถเลือกจ้างคนตรวจบ้าน ราคาเบื้องต้นได้หรือมีราคาที่ไม่แพงมากนัก ซึ่งในปัจจุบันแบ่งออกเป็น 3 ประเภทใหญ่ๆ ได้แก่ 

• การตรวจบ้าน ในราคาเริ่มต้นที่  4,000 - 10,000 บาท หรือมากกว่า ขึ้นอยู่กับขนาดของตัวบ้าน
• ทาวน์โฮม ในราคาเริ่มต้นที่  4,000-8,000 บาท หรือมากกว่า  ขึ้นอยู่กับขนาดของทาวน์โฮม
• คอนโด ในราคาเริ่มต้นที่ 1,000 - 4,000 บาท หรือมากกว่า  ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง

ดังนั้นก่อนจ้างคนตรวจบ้าน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษาความรู้และวางแผนในการตรวจบ้านให้แม่นยำ เพื่อลดปัญหาและการเสียเวลาในการตรวจบ้าน รวมถึงการเตรียมอุปกรณ์เบื้องต้นสำหรับการตรวจบ้านเพื่อทราบถึงปัญหาอย่างชัดเจน ช่วยให้เรามีบ้านได้ตรงใจมีความปลอดภัยตลอดการเข้าอยู่อีกด้วย 

สำหรับใครที่มีความต้องการจ้างคนตรวจบ้าน ที่มีความเป็นมืออาชีพสูง สามารถติดต่อ Pass Engineering เพราะเราคือบริษัทรับตรวจบ้านที่มีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการตรวจบ้าน ตรวจอาคาร ตรวจคอนโด ด้วยวิศวกรช่างตรวจบ้านมืออาชีพ